¿Qué es la entrada al comprar una vivienda?
La entrada, también conocida como pago inicial, es la cantidad de dinero que el comprador debe aportar de sus ahorros al adquirir un piso en venta Tarragona. Generalmente, las entidades financieras en España financian hasta el 80% del valor de la vivienda, lo que implica que el comprador debe aportar el 20% restante como entrada para comprar casa en Tarragona.
Factores que influyen en el porcentaje de la entrada
Tipo de propiedad
Para la vivienda habitual, los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compraventa, el que sea menor. En el caso de segundas residencias o inmuebles destinados a inversión, el porcentaje financiado suele ser menor, entre el 60% y el 70%.
Perfil financiero del comprador
Un historial crediticio sólido y una situación financiera estable pueden facilitar condiciones más favorables, incluso la posibilidad de financiar un porcentaje mayor del valor de la vivienda.
Políticas de la entidad financiera
Algunas entidades ofrecen productos hipotecarios con condiciones especiales que pueden variar el porcentaje de financiación.
¿Cuánto cuesta la entrada para comprar un piso?
La entrada representa el monto que debemos haber ahorrado para cubrir una parte del valor de la vivienda, no es un gasto en sí mismo. Normalmente, este ahorro equivale al 20% del precio del inmueble. Dado que las entidades financieras suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación, el 20% restante debe ser aportado por el comprador como entrada.
Gastos adicionales a considerar
Además de la entrada, es fundamental tener en cuenta otros gastos asociados a la compra de una vivienda:
Impuestos
- Vivienda nueva: Se aplica el IVA, que suele ser del 10% del precio de la vivienda.
- Vivienda de segunda mano: Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma.
Gastos notariales y registrales
Incluyen los honorarios del notario y los costos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Gastos de gestoría
Si se contrata una gestoría para la tramitación de documentos, se debe considerar este gasto adicional.
Tasación de la vivienda
El banco requerirá una tasación del inmueble para determinar su valor real.
Ejemplo práctico
Si deseas comprar una vivienda valorada en 200.000 euros, deberías considerar:
- Entrada (20%): 40.000 euros.
- Impuestos y gastos adicionales: Aproximadamente entre el 10% y el 12% del precio de la vivienda, es decir, entre 20.000 y 24.000 euros.
En total, necesitarías entre 60.000 y 64.000 euros de ahorros para cubrir la entrada y los gastos asociados.
¿Es posible financiar el 100% del valor de la vivienda?
Aunque es poco común, algunas entidades financieras ofrecen hipotecas que financian hasta el 100% del valor de la vivienda. Sin embargo, estas suelen estar sujetas a condiciones más estrictas, como la aportación de garantías adicionales o la contratación de productos vinculados.
Conclusión
La entrada para la compra de una vivienda en Tarragona suele ser del 20% del valor del inmueble, aunque este porcentaje puede variar según diversos factores. Es esencial planificar adecuadamente y considerar todos los gastos asociados para asegurar una compra financiera sostenible. Por eso nosotros siempre recomendamos recibir ayuda de una agencia inmobiliaria en Tarragona profesional que te ayude con toda la gestión de principio a fin.